中海国际社区铂悦府(1-21号楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中海铂悦府小区 位于烟台市红莱山区马山寨板块，小区2018年竣工，小区楼栋21栋，绿化率35%左右，绿化较好，小区户型面积有125㎡-190㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站比较近，步行310m便可到达海越路（爱贝口腔）公交站，交通出行方便；
- 距离小区883m左右有振华量贩（高新科技广场店），方便居民购物。
缺点- 小区未建地下车库，停车紧张。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中海铂悦府小区临近公交站，步行310m左右可到达海越路（爱贝德口腔）站，有561路、568路车停靠；距离小区730m有公交站烟台农商银行站，有52路、561路、563路、568路停靠，交通出行方便；距离小区490m左右即是烟台枢纽立交/烟威高速（路口），自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区442m有益文幼儿园中海园，是一家私立幼儿园；距离小区1.3km有烟台高新区第二实验小学，该小学是一家公立小学；距离小区1.1km有山东莱山一中，这是一家公立中学。小区周边教育资源丰富，方便小区居民子女就近入学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
绿化率为35%左右，植被覆盖面积较大，小区内种植了花草树木长势较好，小区内环境优美；小区内还配备了中心广场大花园、小型花坛、健身设施、休闲座椅，小区道路也用了石材做了美化，居民可以到此休闲散步。
建筑特色
小区建筑是多层建筑钢混结构；建筑风格较现代化；小区楼栋外立面外立面以黄褐色为主，深棕色搭配，色彩搭配较为合理，看起来高端大气；小区房龄较新，外立面维护较为美观。
楼栋分布
中海铂悦府共21栋楼，均为多层洋房；小区户型面积有125㎡-190㎡左右的3-4居室；小区户型方正，南北通透；楼间距大，采光较好。
出入口
中海铂悦府在山东省烟台市莱山区海越路与学府西路交叉口往西南约230m，小区在出入口为人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 中心广场；
- 小花园；
- 休闲座椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务品质良好，小区内实行人车分流；物业保洁人员工作认真负责，每栋楼都设有专职人员对地面及楼道垃圾进行行打扫，清理落叶和路障；小区整体景色优美，环境干净整洁。
安保
小区的物业属于封闭管理，管理严格，小区物业保安每个出入口岗亭配备工作人员，24小时轮班上岗，为居民的安全做好保障工作小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员非本小区业主禁止入内，经业主同意后需要登记才可进入，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿源物业。
物业费用
- 5.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
小区商业配套齐全，距离小区883m有振华量贩（高新科技 广场店），方便居民购物；距离小区1.8km有乐购（海越路店），方便居民采买生活用品；距离小区93m有亲邻便利店，居民可来此购买急需用品；距离小区133m有千禧海鲜家常菜，可方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区1.8km有烟台市烟台山医院，该医院是一家综合性医院，医学水平高，居民可到此就医；距离小区190m是海越社区卫生服务中心，方便居民身体不适来此医院打针治病；距离小区323m有仁心堂中医诊所，距离小区较近，居民发烧感冒来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区209m有中海国际农贸市场，市场内蔬菜、水果、农产品种类较多，居民可来此采买蔬菜水果等生活用品；距离小区823m有烟台农商银行，居民可来此办理银行业务；距离小区198m有中国移动（中海金街营业厅），可方便居民办理移动业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.0km左右有银海边防派出所，居民有相关问题可来寻求帮助，能够更好的解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区1.1km有烟台高新区图书馆，方便居民阅览图书，开阔眼界，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区 308 M有水QILIN养生馆，居民可以到此处做养生项目，保养身体；距离小区93m左右有迪飞特健身工作室，居民有喜欢运动的可以来此运动。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻刚需人群来说，建议购买面积在125㎡左右的3居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大，将来有孩子也可以让家人来照看，也有家人的居住空间；对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适；对于预算充足的家庭来说，建议选择190㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住面积约120㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择140㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活设施配套齐全；小区内环境优美，小区配务了中心广场活动场、健身设施、休闲座椅，居民可以到此休闲散步；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内业主大多为企业老板、高管、白领，属于素质高人群；小区老人孩子较多，家庭生活气息浓厚，邻里之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费