中海紫御公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫御公馆位于莱山区高新板块，小区于2011年竣工，是由烟台中海地产有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有30栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约96㎡-294㎡，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约33%，但小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约939m是烟台高新吾悦广场，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2km是烟台市烟台山医院(新院区)，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油加油站(烟台第九站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
7.9 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约229m是中海·紫御公馆公交站，该站停靠51路和566路公交车；距小区约382m是高新区科技cbd公交站，该站停靠67路公交车；距小区约441m是海天雅筑公交站，该站停靠67路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.9km是烟台枢纽立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
15个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约168m有紫御幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.4km有烟台高新区第二实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有山东莱山一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约33%，但小区内植被生长茂盛，景观层次丰富，还有人行道，平时会有居民在花园里散步；小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区的设施比较完善，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的真石漆构成，具有防水和耐腐蚀的效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有30栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约96㎡-294㎡，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于港城东大街16号附近；东门位于港城东大街16号附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于港城东大街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1126户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上200个，地下1300个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约939m有烟台高新吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约839m有振华量贩(高新科技广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有烟台市烟台山医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约822m有王鑫诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约755m有中医世家医药连锁(高新区中海国际店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有中海国际农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约571m有烟台农商银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约605m有中国移动(烟台高新区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有金乐量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约903m有极境健身工作室，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买294㎡左右的3居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租96㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住294㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费