祥隆绿城诚园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 祥隆绿城诚园小区位于莱山区莱山区政府板块，于2018年竣工，由烟台祥隆置业有限公司开发。小区是低层、多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约25栋；小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有141㎡-389㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大。
缺点- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够便利；
- 小区靠近观海路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区196m左右是前七夼公交站，1路等公交车停靠此站点，距小区414m左右是黄海明珠山庄（东海宾馆）公交站，5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距枫林路/观海路（路口）约155m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
8.0
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区275m左右有海德斯特幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区580m左右有前七夼小学，是一所公立学校；山东省烟台第二中学（莱山校区）距离小区约752m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有休息座椅和一些健身设施，孩子们经常来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，外立面建筑材料选材严格；外墙在居民和物业的维护下，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是低层、多层、小高层、高层住宅，容积率约为1.7，楼栋总数约25栋；小区户型多样，3-6居室均有，户型面积有141㎡-389㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、城园北门和南门，其中东门靠近观海路，城园北门位于18号楼东侧，南门靠近海德斯特幼儿园，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 963户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 运动场所。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；物业工作人员充足，有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，偶尔给花草浇水，观赏性强。
安保
小区安保人员配备较多，本小区治安较好，门口设有岗亭，有充足的保安人员24小时轮流值班，小区内装有摄像头监控，与110联网，一旦发生紧急情况，能够及时处理。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司烟台分公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上499个，地下1个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不够便利；距小区310m左右有振华超市（枫林路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约586m有京东便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区552m左右有烟台市壹通堂医院，居民可以来就医；闻涛山庄社区卫生服务站距离小区大约474m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口367m左右有燕喜堂医药连锁（社区中心大街店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区380m左右有烟台前七夼农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；烟台农村商业银行（观海路支行）距离小区374m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区578m左右有中国移动宽带电视服务中心，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区785m左右有莱山区人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距小区785m左右有莱山分局望海派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区270m左右有SK时刻健身工作室，许多居民来此健身运动；距小区365m左右有安卡拉舞蹈瑜伽生活馆（闻涛店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为141㎡左右的3居室，价格相对其他户型较低，经济压力小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择389㎡左右的6居室，房间比较多，多余的房间可做衣帽间或客房，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有医院，距烟台市壹通堂医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员；小区距离烟台前七夼农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为141㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为389㎡左右的6居室；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积约为389㎡的6居室，方便给每个家庭成员留出私人空间。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围较好；环境干净整洁，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
小区部分是以三代人共同居住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多注重居住品质的改善型人群在此置业。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费