中建悦海和园(10-34,62号楼)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中建悦海和园(南区)位于烟台市福山区开发区板块。小区由烟台开发区京方家置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为1.8。小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为41%，环境较好。
缺点- 小区内存在车辆乱停乱放现象，物业管理有待改善；
- 距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院，对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。
地段交通
7.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，招商·马尔贝拉(白银河)公交站距离小区约276m，途经的公交车有接驳9路，中建·悦海和园公交站距离小区约394m，途经的公交车有201路、206路等。旱夹河桥距离小区约344m，南京大街距离小区约740m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
8.0
初中
6.0
10个
附近幼儿园
9个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，越秀幼儿园距离小区约1.2km，澎湖湾幼儿园距离小区约1.7km。八角第二小学距离小区约509m，是一所公办的小学。开发区第八初级中学距离小区约3.9km，距离小区不是很近。整体来看小区周边教育资源较好。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有篮球场、花园、凉亭等，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以棕色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由小高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的2房和120㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于北京中路东约50米处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 3386户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭；
- 景观喷泉。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 中建物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共4140车位
- 地上3400个，地下740个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。家家悦(杭州大街店)距离小区约1.8km，鼎裕商场(富士康富贸商城店)距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，兰州牛肉拉面(富力湾店)距离小区约447m，居民可以在此就餐。
医疗资源
距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院。北斗卫生室距离小区约2.3km，居民出现常见的疾病可以在此就医。开生医药(中建悦海和园分店)距离小区约271m，距离小区比较近，居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。果蔬美果蔬超市距离小区约277m，居民可以在此买菜。中国工商银行(自贸区北京路支行)距离小区约1.8km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(乐讯通专营店)距离小区约951m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。海乐汇娱乐综合体(澎湖湾广场店)距离小区约1.7km，厚德精艺跆拳道(中建馆)距离小区约293m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择80㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租80㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租120㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.6 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉；还有一部分为刚需型年轻置业人群。整体居民的素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费