金河名都(1-11号楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金河名都小区位于福山区开发区板块，于2013年竣工，由烟台开发区兴华房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.24；小区户型多样，主打户型有88㎡-90㎡左右的2居室。小区绿化率约为41.5%，绿化面积较大，植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 小区绿化率为41.5%左右，绿化面积较大。
缺点- 小区位置相对较偏，距市区较远；
- 小区停车位不足，有时候会有乱停车的现象。
地段交通
7.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区166m左右是开发区三十里堡公交站，201路、205路等公交车经过此站点，居民乘坐便利；小区居民自驾出行便利，小区距黄金河大桥/黄金河路（路口）约280m。
附近学校
7.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.0
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区733m左右有智慧熊幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区884m左右有烟台经济开发区启明小学，该学校是公立小学，子女上学比较便利。
居住品质
9.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为41.5%左右，小区内有小花园、草坪等，道路两旁有特色装饰的路灯，环境比较优美；小道旁有各种树木，居民夏日可以在树下纳凉。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，配备双层中空玻璃铝合金窗户，可以有效隔音，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；该小区于2013年竣工，房龄较新，外立面目前没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.24，楼栋总数约11栋；小区户型多样，主打户型有88㎡-90㎡左右的2居室。小区楼栋间距较大，采光充足，南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西北门、南门和地下停车场，其中停车场仅供车辆通行，西北门靠近黄金河南路，南门临近黄河路，小区居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018-07
总户数
- 1755户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 2.24
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时；安保人员充足，24小时轮流值班，保护小区居民的安全；还有物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区安保系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全；小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，工作认真负责。
物业信息
物业信息
- 烟台开发区兴华房地产开发有限公司下属公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2550个，地下450个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区2.7km左右有永旺梦乐城(烟台金沙滩店)，是一个大型购物中心，居民下班后逛街可以来此，距离稍远；距小区715m左右有家家悦(杭州大街店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区门口约95m有水泉便利店，居民的生活物品都可以在此购买，十分方便。
医疗资源
小区3km内没有较大的综合医院，居民就医距离较远；天马相城区卫生服务站距离小区大约632m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区101m左右有金康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有北于家便民市场(大集)，蔬菜、瓜果品种丰富，满足了居民日常采买需求；居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区655m左右的中国工商银行(自贸区北京路支行)，比较方便；中国移动营业厅距离小区455m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周围公共资源比较多，距小区296m处有中共皂户头居民区支部委员会，居民有各种问题可以来此询问，得到及时解决；距离小区895m左右有金沙滩湿地公园，居民闲暇时可以来此散步游玩。
休闲娱乐
距小区383m左右有活力汇体能健身馆，居民可以来健身娱乐；距小区1.9km左右有三和瑜伽普拉提，小区内的年轻女士经常来此，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为88㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为113㎡的3居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近的教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都有，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高成交率和出售速度；建议业主对要出租的房屋内进行适当装修后再出售，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为113㎡左右的3居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员比较多的租房人士，可以选择整租面积为113㎡左右的大3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住更舒适。
出租
业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度；业主对面积较大113㎡左右的房型出租时，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更可能接受，以便提高出租速度。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身场所和娱乐设施，是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处比较融洽。
业主特征
小区老人小孩相对多些，小住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好；居住房屋面积较大的自住居民收入一般较高，居民素质相对较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费