小区绿化率约为46%，绿化面积较大，小区内的植被花草种类比较丰富，观赏性比较强，环境比较优美，有各种树木和草坪等，还有一些健身设施、儿童游乐设施和篮球场等，小区男士经常来此打球，环境较好。

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，隔音效果不错，外墙做了保温隔热，楼顶有防水材料，品质较高；该小区于2009年竣工，房龄较老。

小区是高层住宅，容积率为2.0625左右，楼栋总数约16栋；小区户型多样，主力户型面积为220㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，通风和采光都比较好，整体居住体验舒适。

小区目前的出入口分别是南门、西1门（仅行人）、西2门和西3门，其中西1门仅供人行，西2门、西3门和西1门靠近华庭路，南门靠近港城东大街，居民进出小区方便。

小区的物业由南山物业管理有限公司管理，物业费为2.0元/㎡/月，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身；但小区的停车位比较少，有乱停车的现象，物业应加强这方面的管理。

小区安保人员配备较多，本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全；安保系统与110连网，小区内比较安全。

小区距五彩城市奥莱约2.7km，居民可以在此逛街买衣服等商品；距小区201m左右有振华超市(南山世纪华庭店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约200m有怡好便利店(华庭店)，商品比较齐全，小区周边的商业配套比较多。

小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右有烟台市烟台山医院(新院区)，是一家综合性医院，居民可以来就医；滨州医学院卫生服务站距离小区大约1.2km，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区198m左右有中医世家医药连锁华庭店，满足居民平时的药品需求。

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.7km左右的庆祥农贸市场，距离较远；小区周边银行较多，距离小区306m左右有中国农业银行(烟台市东分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区门口954m左右有中国移动营业厅，可办理的日常通信业务比较齐全。

小区附近公共资源比较多，距小区约384m处有济南市政府驻烟办事处，居民有建议可以及时反馈；滨海派出所距小区297m左右，小区周边治有保障；烟大海滨公园距小区1.6km左右，风景优美，居民可以来此散步游玩。

小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距离小区391m左右有金乐量贩KTV，小区居民下班后可以去唱歌放松；距小区197m左右有3S女子健身(世纪华庭店)，居民可以来健身娱乐；距小区637m左右有凯瑞电竞，居民来此上网便利。

60㎡左右的1居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为220㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。

小区距离海嘉世纪华庭幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。

对于预算少的租房人士，可以选择面积约为60㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为110㎡左右的2居室；对于改善型人群但家庭成员较少的租房人士，可以选择面积约为220㎡的3居室，房间数一般刚好够用。

业主对面积较大220㎡左右的房型出租时，房间较多，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主可以对要出租的房屋适当添置家具，室内保持干净整洁，吸引租客，一般可以提高出租速度。

小区周边的娱乐设施比较多，年轻人娱乐聚会等比较方便；小区内的景观比较多，有小花园、苗圃等，内部环境比较优美，还有一些健身设施、儿童游乐设施和篮球场等，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦。

世纪华庭小区的居住人口大多为自住人口，人员流动量不大，相处时间较长，邻里相处和谐；大面积房屋的业主一般是经商人士或高级白领等收入较多的人群，素质偏高。