小区环境不错，小区内有池塘，具有观赏性，放眼望去呈现一片绿色，非常美观，小区空气清新，打造出了一个生态优美的小区，环境优美宜居；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以深棕色、砖红、米黄色为主；外立面看起来新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。

小区容积率为0.8，小区共有39栋楼，西区主要由3栋小高层、13栋高层和23栋多层组成，小区主力户型有约52.1㎡的一居室，约92㎡的两居室，约110㎡、118㎡、132㎡、137㎡的三居室。

小区有5个出入口，西南门出入口，靠近秦淮河路东50m；西门出入口，靠近奇山路；东门出入口，靠近秦淮河路；西南1门出入口，靠近昆仑山路与秦淮河路交叉口西北100m；停车场出入口，在36号楼和38号楼西侧。

小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。

小区采用封闭式管理，设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约3.2km有万达广场(烟台开发区店)，距离较远，居民购物不方便；距离小区约763m有家家悦(奇山路店)，方便居民日常采购；距离小区约327m有京东便利店，方便居民日常购物。

距离小区约732m有烟台颐和医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约289m有李洪荣内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约194m有开生医药(秦淮河路分店)，居民买药比较方便。

距离小区约258m有隆惠农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.2km有恒丰银行(福莱支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约218m有中国电信(海信慧园营业厅)，方便居民办理通讯业务。

距小区约160m是烟台市公安局开发区分局福莱派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区约1.3km是福莱山市民文化公园，公园内种植着很多树木，绿化环境好，是市民休闲散步的好地方。

小区附近娱乐设施比较多，距离小区约898m有永安台球，方便居民打台球；距离小区约200m有美尚美容美体工作室，方便居民放松身体；距离小区约1.6km有玉海神话量贩式KTV，居民来此唱歌比较方便

对于单身人士，建议选择面积约52㎡的1居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约110㎡的三房或约132㎡的四房，房型面积较大，房间较大，个人隐私性较好。

小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。

对于独居人士，建议选择面积约52㎡的1居室，或者找人合租约92㎡的2居室，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约110㎡的三房或约132㎡的四房，户型面积比较大，隐私性较好。

小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区内环境好，居民居住在此非常舒适。

小区业主大多为在附近上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区内有很多老年人和小孩，多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里关系和谐。