鹿鸣小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 鹿鸣小区位于莱山区域莱山区政府板块，由山东万泰置业有限公司开发完成。于2005年竣工，房龄较老。小区容积率约1.2，小区由77栋多层住宅组成，户型面积为149㎡-180㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区户型方正，南北通透。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区约365m有烟台新康医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 距离小区约2.8km有保利MALL，居民逛街购物不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
石沟屯（鹿鸣小区）公交站距离小区约347m，此站停靠1路、5路、18路等多路公交车；电力小区公交站距离小区约405m，此站停靠1路、5路、18路等公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离新城北街约616m，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.8
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
烟台市市级机关幼儿园距离小区约438m，该幼儿园是一所公办幼儿园；莱山区第二实验小学距离小区约1.2km，这是一所公立学校；山东省烟台第二中学（莱山校区）距离小区约1.1km，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区道路两旁种植着各类树木，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富；小区内有运动健身场所，方便居民休闲运动；小区内有活动广场、中心湖，方便居民休闲娱乐、观赏美景。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，楼栋外立面主要以淡黄色和粉色为主色调，给人温馨舒适的感觉；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区由77栋多层住宅组成，户型面积为149㎡-180㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近麦滋味，南门靠近鸿福老年公寓，西门靠近樗岚纪公寓。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1680户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 中心湖。
物业服务
小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 烟台万泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上340个，地下310个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.8km有保利MALL，距离较远，居民逛街购物不便；距离小区约260m有振华量贩（鹿鸣店），居民日常采购比较方便；距离小区约435m有小红桶烧烤海鲜（石沟屯店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约365m有烟台新康医院，方便居民就医；距离小区约281m有继圣堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约261m有中医世家（鹿鸣小区店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有黄海社区-菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约26m有烟台银行24小时自助银行，居民办理相关业务比较方便；距离小区约412m有中国移动（观海路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约26m有望海派出所鹿鸣小区警务室，能够切实保障居民的安全；距离小区约2.1km有烟台清泉海洋（牧场）公园，居民可到此散步观景。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约396m有烟台清泉健身俱乐部，方便居民健身锻炼；距离小区约920m有瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约474m有脚下留步足浴，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买149㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于高收入群体来说，可以考虑购买180㎡左右的4居室，面积比较大，提高了生活质量。
卖房建议
小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋；小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租149㎡左右的3居室，空间充足居住舒适，与室友分摊房租和其它费用，可以节省资金；对于家庭租户来讲，可选择整租180㎡左右的4居室，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有运动健身场所，方便居民休闲运动；小区内有活动广场、中心湖，方便居民休闲娱乐、观赏美景；邻里关系比较好，居民居住体验不错。
业主特征
小区大多数自住，生活气息浓郁，小区多为稳定的一家人结构，住户氛围融洽；小区还有一部分为上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费