宏达小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏达小区位于芝罘区幸福板块，为商品房住宅，于1995年竣工，由单位自建。小区楼栋共30栋，容积率为2.5左右，小区户型面积有57㎡-125㎡左右的1居室到3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区整体环境一般。小区周边基础配套完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 通伸湖公园距离小区约1.8km，方便居民日常休闲；
- 烟台市中医医院距离小区约405m，方便居民就医。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离阳光批发市场西门公交站约131m，有19路、19路西海岸等公交车在该站点停靠；小区距离中医院公交站约323m，有2路、16路、26路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离沈海高速/芝罘岛立交/Ｇ１５/同三高速入口约2.4km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
7.8
48个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
聪慧幼儿园(幸福东路)距离小区约236m，是一所私立幼儿园；万华小学距离小区约405m，是一所公立小学；烟台祥和中学距离小区约277m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.0
新旧程度
6.7
停车便捷
7.1
物业服务
6.1
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的树木和绿植，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方；小区卫生清理比较及时，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质多为涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护一般，虽没有出现脱落现象，但部分楼栋有些老旧。
楼栋分布
小区楼栋共30栋，为多层住宅，容积率为2.5左右，小区户型面积有57㎡-125㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有7个出入口，东门、东1门临近幸福东路；东南门位于烟台琴缘乐器的东侧；西南2门、南3门临近幸福中路，西南2门仅限行人通行；西南1门位于涮羊肉的西侧；停车场位于御道堂的南侧。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1780户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的楼栋维护一般，部分楼栋比较老旧。
安保
小区门口有保安值班，没有设置门禁，但有车辆起降杆，外来车辆需要进行登记方可进入；外来人员可以随意进出，有待加强管理；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 烟台开发区福德物业管理有限公司
物业费用
- 0.15元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上299个，地下1个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.7
餐饮服务
9.2
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
157个
超市
9个
便利店
商业配套
九开购物中心距离小区约2.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物逛街；家家悦(幸福中路店)距离小区约525m，是一家大型超市，商品品类较为齐全，方便居民日常采购；兴临砂锅(总部)距离小区约282m，方便居民就餐。
医疗资源
烟台市中医医院距离小区约405m，是一家三级甲等医院，方便居民就医；幸福社区服务站距离小区约82m，居民如有感冒等症状，可以来此就诊；立健药店连锁(幸福东路店)距离小区约199m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
祥和农贸市场(幸芝路店)距离小区约806m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(烟台幸福中路支行)距离小区约271m，方便居民办理理财业务；中国移动手机宽带体验店(幸福东路营业厅)距离小区约241m，方便居民办理通信业务。
公共资源
通伸湖公园距离小区约1.8km，公园环境较好，方便居民日常休闲游玩；城市书房(幸福路)距离小区约466m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
友利会台球棋牌俱乐部距离小区约551m，喜欢打台球的居民可以选择这里；小老虎网吧距离小区约515m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；大地云泽影城(烟台店)距离小区约654m，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
该小区约57㎡的1居室，比较适合年轻人作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行比较方便。小区125㎡左右的3居室，比较适合三代同堂的家庭，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士可以选择57㎡左右的1居室，房租较低，资金压力相对较小。家庭租户可以选择125㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，生活配套等比较齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区环境一般，楼栋比较老旧，会影响居住体验。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区老人小孩相对多一些，住户多为三代人为主，老人来帮忙照顾孩子或者在此养老，小区邻里关系和睦，整体生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费