马山寨海景豪庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 马山寨海景豪庭小区位于莱山区高新板块，于2012年建成。小区是由单位自建开发完成。小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有169㎡-250㎡左右的4-5居室，适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离烟台高新吾悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离海澜路较近，居民自驾出行比较便捷。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地质博物馆公交站约545m，17路、61路等公交在该站点停靠；距离马山寨公交站约694m，17路、 61路公交在该站点停靠；距离东泊子公交站约979m，17路、61路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海澜路约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
烟台高新技术产业开发区星冉幼儿园距离小区约1.3km，是一所私立幼儿园；高新区良才学区小学距离小区约2.9km，是一所公立学校；烟台第二中学(高中部)距离小区约3.8km，是一所公立学校；小区距离幼儿园较近，但是距离小学和中学较远，整体来看，小区周边教育资源较为一般。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和棕色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有169㎡-250㎡左右的4-5居室，适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在滨海东路北附近，南门在马山寨海景豪庭东南附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1046户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上499个，地下1个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
烟台高新吾悦广场距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；家家悦(烟台高新区力高店)距离小区约916m，商品齐全，方便居民日常生活；鸿福顺餐厅距离小区约1.1km，方便居民就餐。
医疗资源
烟台高新区医院距离小区约3.7km，距离较远，居民就医较为不便；北寨第二卫生室距离小区约1.1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金康大药房(顺康店)距离小区约1.1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中海国际农贸市场距离小区约3.6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(金海支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国移动(力高社区店)距离小区约934m，方便居民办理通信业务。
公共资源
银海边防派出所距离小区约1.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全；中国地质博物馆烟台馆距离小区约551m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
富乐网咖距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；乐享台球距离小区约1.9km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；舍瑜伽(熙岸店)距离小区约1.8km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择250㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。对于一些二胎家庭来说，建议选择169㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择169㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.6 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费