小区整体绿化率约为42%，环境较好；小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地，居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天，放松一下心情；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。

小区共约32栋楼，小区容积率为2.33左右；小区总建筑面积约579806㎡，小区占地面积约250092㎡；小区户型面积有101㎡-194㎡左右的2-3居室。

小区有3个出入口，北门位于福山区，在天马相城4期（西北门）的北侧；西南门位于古现街道绍兴路天马相城四期；西门位于黄河路，在天马相城四期停车场附近，该出入口目前无法通行。

小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。

在安保方面，小区有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入小区。

距离小区2.2km左右有永旺梦乐城（烟台金沙滩店），它是一家大型购物中心，方便小区居民闲暇时光购物游玩；距小区约998m是家家悦生活超市（天马相城店），日常生活用品可以来此采买；距离小区703m左右有水泉便利店，可以满足小区居民对于日常小物件的购物需求。

距离小区6.2km左右有烟台东海中西医结合医院，距离远，居民来此看病不方便；距离小区约100m有天马相城区卫生服务站，小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛，均可来此进行包扎治疗；距离小区235m左右有开生医药（黄河路店），小区居民需要自行购买药品的，可以来此，方便快捷。

距离小区1.4km左右有北于家便民市场（大集），该市场菜品丰富，小区居民购买食材方便；距离小区989m左右有中国银行（烟台自贸区支行），小区居民需要办理相关业务也是非常方便的；距离小区1.3km左右有中国电信营业厅（万科城营业厅），小区业主需要办理相关业务方便快捷。

距离小区810m左右有烟台市公安局经济技术开发区分局海岸派出所，该派出所出警迅速，办案效率非常高，居民反映的问题能够得到及时的解决；距离小区1.2km左右有金沙滩湿地公园，景色怡人，小区居民可以空闲时间来此散步遛弯，增进亲子感情。

距离小区1.3km左右有阳光量贩式KTV，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离小区663m左右有天马中医养生会馆，对于工作一天的小区居民，可以来做一下日常保养，缓解工作疲劳的需求；距离小区1.4km左右有瑜伽普拉提，喜欢瑜伽运动的小区居民，可以约上朋友到此锻炼身体，消遣娱乐。

对于经济情况不宽裕的年轻夫妻，可以考虑约101㎡的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；而经济宽裕的家庭则可以考虑约194㎡的3居室，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。

小区附近商业配套完善，商场、菜市场等在小区附近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区交通便利，自驾出行方便，可以主推附近上班族，提高成交率。

单身租房人士，可以租住约101㎡的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也会减少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约194㎡的3居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。

小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好；小区内有健身器材，经常会有大人带着小孩在户外玩耍，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区部分业主是朝九晚五的白领人群，业主整体素质较好，小区周边交通比较便利，居民上下班比较方便；小区部分住户以三代同堂为主，老人来帮忙带孩子，居住氛围比较好。