金桥澎湖湾小区小区测评
7.7
综合评分
排名 高于84% 的本商圈小区

小区概述

澎湖湾小区位于烟台福山区开发区板块,小区别名金桥澎湖湾,开发商是烟台金桥置业有限公司,该小区竣工于2012年;小区有28栋楼房,建筑面积约为482000㎡,占地面积约为210000㎡,容积率约为2.19;小区户型面积区间为79㎡左右到204㎡左右,两居室到三居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为41%。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2012年,房龄较新;
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为41%;
  • 金沙滩湿地公园距离小区约623m,居民饭后可以到这散散步。
缺点
  • 小区内楼间距比较小,低层房屋采光比较一般;
  • 小区内部分楼栋靠近公路,可能会有噪音。
地段交通
7.4 高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

烟台智通人力资源(盛唐装饰) -公交站距离小区约126m,这里途经201路、205路、206路等多路公交车,居民日常可以乘坐公交出行;小区距离上海大街约994m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.2 高于91% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.0

初中

7.0

19个

附近幼儿园

9个

附近小学

2个

附近初中

智慧熊幼儿园距离小区大约69m,该幼儿园是一所私立幼儿园;烟台经济开发区启明小学距离小区约222m,该校是一所公办小学;开发区第八初级中学距离小区约3.5km,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较薄弱,居民子女上下学多有不便。
居住品质
9.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

8.7

物业服务

9.1

环境概况
小区内绿化面积比较大,植被比较茂盛,绿化率约为41%;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区内卫生会及时的打扫,路面几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约,户型方正;楼栋外立面主要以浅褐色和黄色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为28栋,建筑面积约为482000㎡,占地面积约为210000㎡,容积率约为2.19;小区户型面积区间为79㎡左右到204㎡左右,两居室到三居室;小区楼栋之间距离较小,低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
小区共有6个出入口,分别为南一门、南二门、南三门、东南门、东南1门、停车场;东南门、东南1门、南一门临近黄金河北路,南二门位于8栋旁边,南三门临近澎湖湾幼儿园,停车场临近北京中路。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3204户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 2.19
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁人员打扫卫生比较及时,小区环境比较干净;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内安装有监控摄像头,可以对小区内的情况进行实时的监控,对居民的安全有一定的保护作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 烟台开发区金桥物业管理有限公司
物业费用
  • 2.15元/㎡/月
车位
  • 共3464车位
车位比
  • 1:1.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.4

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

2个

便利店

商业配套
旭辉银盛泰•辉盛广场距离小区约935m,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,天尝地酒酸菜鱼距离小区约144m,盈多星中式快餐距离小区约36m,居民平常在外吃饭比较方便;家家悦(杭州大街店)距离小区约16m,居民平常可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
开发区古现医院距离小区约2.6km,距离较远,居民平常生病时看病不太方便;刘志华诊所距离小区约198m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;开生医药距离小区约31m,距离较近,居民日常到这购买药品比较方便。
生活服务
农贸市场距离小区约3.2km,距离较远,居民日常采买不太方便;中国电信营业厅(金桥澎湖湾店)距离小区约35m,中国联通(古现营业厅)距离小区约55m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;中国工商银行(自贸区北京路支行)距离小区约65m,烟台银行(开发区古现支行)距离小区约1.3km,距离较近,居民日常存取款比较方便。
公共资源
鸿富路派出所距离小区约284m,烟台市开发区公路巡警大队二中队距离小区约863m,居民日常处理相关的业务比较方便;金沙滩湿地公园距离小区约623m,居民日常可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
昊宇网咖距离小区约361m,居民周末可以到这上网放松一下;阳光台球俱乐部(黄金家园西南)距离小区约564m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;阳光量贩式KTV距离小区约711m,居民周末可以到这上网放松一下;活力汇体能健身馆距离小区约394m,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.7

成交量

9.5

买房建议
小区目前的价格低于板块内的平均价格,大户型、小户型都有,刚需型和改善型人群都可以购买;小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买80㎡左右到90㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买102㎡左右到148㎡左右的三居室,户型功能齐全,改善了居住舒适度。
卖房建议
小区内部分楼栋间距较小,如果业主出售的是低层房屋,可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住80㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻、三口之家来说,可以选择租住102㎡左右到148㎡左右的三居室,改善了居住舒适度。
用户评价
7.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短,居民的居住体验比较好;小区周边配套资源不太完善,距离菜市场、医院比较远,居民在此居住生活不太方便。
业主特征
小区内自住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里之间互帮互助,生活氛围浓厚;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。
入住须知
物业费
  • 2.15元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.35元/m³
  • 第二阶梯4.35元/m³
  • 第三阶梯7.35元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.28元/m³
  • 第二阶梯3.88元/m³
  • 第三阶梯4.77元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费