金桥澎湖山庄小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金桥澎湖山庄位于福山区域开发区板块，由烟台金桥置业有限公司开发完成，小区于2013年竣工，房龄较新。小区总占地面积为165542㎡左右，总建筑面积为297887㎡左右。小区共37栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区容积率约为1.79。小区户型为面积在86㎡-120㎡左右的2到3居室，小区绿化率为40%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 距离小区870m左右有永旺梦乐城（烟台金沙滩店），居民购物方便。
缺点- 小区未实行人车分流，安全性较低；
- 距离小区2.5㎞内无医院，就医不太方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区164m左右有秦山路公交站，有207路、207路哈尔滨工程大学烟台研究院区间公交在此站停靠，距离小区252m左右有上汽通用东岳汽车（福莱驾校）公交站，有21路、28路、201路等公交在此站停靠，公交站距离小区较近，方便了居民乘坐公交出行。距离小区626m左右有北京南路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
7.8
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区560m左右有福嵛幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区1.3km左右有烟台开发区实验小学（西校区），是一所公办小学。整体来看周边教育资源比较稀少，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较少，孩子上学很不太方便。
居住品质
8.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
9.2
停车便捷
7.2
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率为40%，植被较为丰富。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区内有凉亭供居民休闲纳凉。儿童滑梯、跷跷板、健身器材等设施，免费给业主提供娱乐。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区绿化面积较大，整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。外立面主要采用了白色的面砖和棕红色涂料相结合，外观时尚。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显的褪色现象。整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积为165542㎡左右，总建筑面积为297887㎡左右。小区共37栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区容积率约为1.79。小区户型为面积在86㎡-120㎡左右的2到3居室。
出入口
小区共有6个出入口，出入口分别为南门、西门、东门（仅行人）、东南门、北门和停车场。其中南门位于南京小龙灌汤包附近，西门位于岷山路附近，东门（仅行人）位于三宝孕婴附近，东南门位于泰山路附近，北门位于尚古造型附近，停车场位于20号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3218户
绿化率
- 40.2%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天都有保洁人员清扫楼道和小区道路垃圾，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，能够保证小区干净。小区人工湖会有物业定期进行清理，水质较好，无异味。小区物业服务质量相对较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区每栋楼都有安保值班。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，居民进出都需要密码或者钥匙，外来人员需要登记或者在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金桥物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面5.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区870m左右有永旺梦乐城（烟台金沙滩店），是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，休闲时方便居民选购。距离小区40m左右有喆家生活（澎湖山庄店），超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区228m左右有小渔村码头（天宇农贸市场店），方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区76m左右有赵子花诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区100m左右有立健药店连锁，居民可到此购药。
生活服务
距离小区311m左右有天宇科技农贸市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区395m左右有中国建设银行24小时自助银行（东岳支行），方便居民办理银行业务。距离小区202m左右有中国电信，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区626m左右有国家税务总局烟台经济技术开发区税务局第二税务所，居民有相关问题可到此咨询。距离小区1.3km左右有福莱山市民文化公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区1.6km左右有育奇图书馆，方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有中影国际影城（永旺梦乐城烟台金沙滩店），居民可到此观影。距离小区1km左右有新动力健身（永旺梦乐城烟台金沙滩店），居民可到此健身。距离小区200m左右有舒心足道，居民可到此缓解身体疲劳，舒展身心。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在86㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在120㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区内有多层、小高层和高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租86㎡左右的2房户型或者120㎡左右的3房户型，分担房屋费用，租金比较低。建议夫妻或者三口之家可以选择整租120㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全。
用户评价
7.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身器材、儿童滑滑梯、人工湖等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多为动迁户，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。还有一部分为上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.35元/m³
- 第二阶梯4.35元/m³
- 第三阶梯7.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.28元/m³
- 第二阶梯3.88元/m³
- 第三阶梯4.77元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费